Piața imobiliară va fi afectată, o nouă criză este deja evidentă – martie 2020
Am scris acum trei săptămâni o estimare legată de evoluția pieței imobiliare în 2020 (vedeți articolul aici). Scriam în acest articol că economia românească va intra în recesiune dacă se îndeplinesc câteva condiții. Două din condiții erau: evoluția negativă a epidemiei de coronavirus și continuarea instabilității politice.
Se pare că în acest moment aceste două condiții se îndeplinesc și sunt suficiente să genereze recesiunea. Guvernului PNL nu i-a reușit planul legat de alegerile anticipate, iar evoluția epidemiei de gripă a ajuns deja într-un stadiu critic.
Recesiunea a început deja la nivel mondial și va afecta serios majoritatea sectoarelor economice. Activitatea multor companii a scăzut iar planul de afaceri pentru primul trimestru din 2020 nu va fi realizat. În lanțurile de aprovizionare au apărut deja situații critice. Multe companii au interzis toate călătoriile „neesențiale”, iar unele au interzis toate călătoriile internaționale. În timp ce companiile de turism au un impact direct, toate companiile care depind de întâlniri în persoană pentru a gestiona vânzările și pentru a dezvolta afacerile sunt afectate. Multe firme vor intra în faliment, pentru ca nu vor avea suficiente încasări. Multe contracte vor rămâne în stand-by sau nu se vor realiza. Multe asociații și fundații nu vor mai beneficia de fonduri pentru continuarea activităților și probabil își vor opri activitatea. Oamenii își vor schimba obiceiurile de consum. Produsele se vor scumpii.
Și antreprenorii români vor avea probleme majore. Firmele care importă produse din Italia, au început să folosească depozite tampon în care țin marfa în carantină o perioadă de timp. Firmele care organizează nunți, târguri și expoziții practic își vor opri în curând activitatea pe termen nedeterminat. Și exemplele pot continua. Vor apare probleme cu plata salariilor și în scurt timp vor fi trimiși oameni în șomaj. Încasările statului vor fi diminuate semnificativ. Acum guvernul PNL are un motiv serios de a nu mării pensiile în septembrie 2020 și ar trebui să abordeze guvernarea în această perioadă la modul cel mai serios și să renunțe definitiv la alegerile anticipate.
Nu prea înțeleg de ce în ultima vreme au apărut pe net, previziuni foarte optimiste legate de piața imobiliară în 2020. E un optimism fals. Evitați această capcană și fiți realiști. În acest moment este evident că 2020, va fi un an greu în toate domeniile, inclusiv în imobiliare. Vânzările imobilelor vor scădea dramatic și vor scădea și prețurile.
Va fi un an în care ca de obicei, nu vor supraviețui cei mai puternici sau cei mai inteligenți ci cei mai adaptabili la schimbare.
Citiți și 2020 – Criza imobiliară generată de coronavirus.
Citiți și Criza imobiliare – partea 3
Citiți și Criza imobiliare, aprilie 2020
Citiți și articolul: Criza imobiliare 2020. Startul de reducere a prețurilor a fost dat!
Si asta nu e o criza financiara ca cea din 2008. Va fi o criza economica compbinata cu pandemie. Sa vedem ce-o sa iasa.
La transporturile catre si din Italia e dezastru. Soferii nu mai vor sa plece in cursa.
” Produsele se vor scumpii.”
Buna ziua, lucrez in Italia de multi Ani, de ceva vreme urmaresc piata imobiliara din Romania, preturi foarte mari comparativ cu salariile (mai ieftine sunt aici) as dori sa investesc intr un apartament?? Ce ar tb sa fac, sa mai astept? Sau sa cumpar??? Multumesc anticipat!
Bună ziua. Acum nu este momentul să investiți în imobiliare. Este deja evident că vânzările s-au oprit și nu se mai vinde/cumpără aproape nimic. Va urma o scădere semnificativă a prețurilor la apartamentele/casele vechi și apoi, în etapa a doua vor scădea prețurile și apartamentelor/caselor noi. Noua criză generată de coronavirus, va fi mult mai dificilă în comparație cu cea din 2008, iar în perioada de după 2008, prețul imobilelor au ajuns să scadă cu până la 40%.
Oameni buni…e plin de experti imobiliari peste tot si toata lumea se repede sa faca comparatii…in 2008 o garsoniera in Bucvuresti a scazut de la 70k la 30-40k…acum la cat credeti ca o sa scada o garsoniera a carei valoare era pana acum 40k? La 20k? Hai sa fim seriosi…criza actuala nu are nicio legatura cu ce a fost in 2008 pt ca atunci se umflasera preturile complet aiurea si nenatural si au avut de unde sa scada…sa nu va faceti planuri sa luati o garsoniera in Bucuresti la pret de masina noua, pemntru ca nicaieri in Europa nu se intampla asta. Scaderile vor fi de 10-15% maxim.
Cred ca glumești cu 10-15%,deja sunt scăderi de minim 10% și piata imobiliara este aproape blocată dar dacă pandemia mai tine câteva luni?
Și apropos,caz concret al cumnatului meu,garsoniera cumpărată in 2008 cu 72.000€,in 2010 era max.28000,de unde scădere de 40%?
La imobilele scumpe,scăderile au fost și de 75%.
Când preconizați ca vor scădea prețurile apartamentelor? In ce perioadă? Intenționăm sa cumpăr un apartament prin prima casa acum am stagnat datorită crizei ce se anunța și ulterior scăderea acestor prețuri colosale. Însă nu știu ce sa cred și ce sa zic. Cât ar trebui sa așteptăm?
În această perioadă prețurile nu se vor schimba, pentru că nu se mai tranzacționează nimic. Probabil în curând se vor închide birourile notariale și vânzarea nu va mai fi posibilă. Din păcate în acest moment nimeni nu poate estima cat va dura această criză. Să sperăm ca la anul în primăvară sectorul imobiliar își va relua timid activitatea iar prețurile vor fi semnificativ mai mici. Deci teoretic ar trebui să așteptați un an, începând din acest moment.
Eu personal nu cred ca vor exista scăderi de preț la apartamente. Eventual.o stagnare. Apoi din nou vor crește. La prețul materialelor de constructii nu ne gândim? Nu vor da în veci la vale…Prin urmare, nici casele nu vor scădea. Parerea mea.
Sunt și eu curios ce se va întâmpla cu prețurile materialelor de construcție, pentru că sunt legate de toate celelalte.
Te-aș întreba,”tu ții cu ursul”?pai prețul materialelor de construcții crezi ca nu are voie sa scadă,e bătut in cuie?Parerea ta,a mea,a altora,nu contează chiar deloc și situația de fapt nu tine cont de faptul ca tu vrei sa crească sau eu,sa scadă prețurile,realitatea își va spune cuvântul.Eu as face un mare pariu cu tine pe tema asta.Off topic,vezi declarația șefului FMI….”niciodată economia mondiala nu a fost oprită”.Europa și USA este paralizata și cred ca mai multe detalii nu-și au rostul.
problema e si riscul inflatiei. Cei care au economii in lei, economii destinate cumpararii unei case ar trebui sa fie pesimisti sau optimisti?
După logica mea, va fi o inflație mare, deci teoretic nu ar trebui să țineți sume mari de bani în lei.
Dacă după criza din 2008, preturile imobiliarelor au scăzut cu până la 40%, probabil această criză va genera scăderi și mai mari. Cred că urmările crizei pe partea de imobiliare se vor vedea cel mai bine în primăvara următorului an (2021).
Buna seara,
gasesc extrem de „panicoase” comentariile domnului Dragoslav Radovan.” Dupa criza din 2008,preturile imobiliarelor au scazut cu pana la 40%,probabil aceasta criz va genera scaderi si mai mari”…aveti o sursa credibila ca argument sau este doar o supozitie? Daca nu aveti argumente solide, va rog sa incepeti cu ” eu cred ca” sau „inclin sa cred ca”
Iata un articol lamuritor..
https://adevarul.ro/economie/stiri-economice/recesiunea-e-iminenta-bancherii-estimat-isi-reveni-economia-romaniei-1_5e7df2835163ec42713b5f1a/index.html
Nu vreau sa jignesc pe nimeni dar in marea,de fapr oceanul asta de vesti contradictorii enuntate de „specialisti” ad hoc trebuie sa putem decela fiecare adevarul.
Pentru acesasta avem nevoie de un argument.
Ganduri bune tuturor ,sanatate.
Domnule Bogdan, și eu ca și dumneavoastra lucrez în domeniul imobiliar. O prăbușire a vânzărilor în acest segment, înseamnă diminuarea drastică a veniturilor mele lunare. Și ce ar trebui să fac? Să amăgesc lumea spunând că totul va fi bine? Că prețurile apartamentelor și caselor nu vor avea scăderi semnificative? Nu voi rezolva nimic în felul acesta și nu îi ajut pe oameni cu nimic.
Da după criza din 2008, prețurile proprietăților imobiliare au scăzut cu pâna la 40% din calculele mele. Dar dacă doriți o altă sursă de informare încercați site-ul imobiliare.ro. Puteți calcula procentul de scădere din graficul de pe această pagină: https://www.imobiliare.ro/indicele-imobiliare-ro
În luna martie 2008, prețul mediu pe mp la nivel național, în cazul apartamentelor a fost de 2.058€/mp. În decembrie 2014 (după 6 ani), am avut un minim de 891€/mp. Deci la un calcul brut, fără nicio ajustare aplicată, scăderea a fost de 56%.
Domnule Radovan,departe de mine de a incerca sa manipulez ceva sau pe cineva, cu atat mai mult pe dumneavoastra.Nu vreau sa fiu nici inteles ca eu am vreun interes ca preturile sa creasca sau sa scada,departe de mine acest gand, ba chiar ma pot pozitiona in tabara celor care agreaza scaderea lor in contrapartida cu cresterea.Vreau totusi sa intelegem impreuna un fenomen si aici cred ca in analiza dvs. plecati gresit: comparati criza din 2008 pornita din US si generata de prabusirea colosului Lehman Brothers,amplificata de bula imobiliara, nu numai din Romania ci din toata Europa( imi amintesc ca in Germanai statul a plafonat pretul chiriilor pentru ca ele cresteau alarmant ).In tara noastra preturile cresteau cu 40-50% pe an.Era o crestere nesanatoasa pe care, la acel moment eu nu o percepeam ca fiind gresita…intre timp m-am documentat serios pe partea de cresteri de preturi si marketingul crizelor.
Revin si spun ca greseala consta in a compara cele doua crize: fundamentul lor este total opus si separat.In 2008 criza a fost generata de o lacomie mult prea mare a tuturor celor implicati in fenomenul bancaro-imobiliar global.Acum criza este una generata de un virus extrem de contagios si se pare periculos.Odata starpit acest virus nu vad piedicile economice care s-ar putea opune revenirii tuturor la viata de dinainte.Adica si aici nu ma refer la piata imobiliara, pana mai acum 1 luna toata lumea facea rezervari la mare pentru concediul din vara,se aranjau mici city-break-uri in Europa/lume,oamenii ieseau la restaurant,etc,etc,etc.Nimic nu revestea dezastrul.
Evident se va inregistra ceva si acel ceva este denumit de literatura de specialitate ca fiind fenomenul de „freezing” adica o inghetare a tot: preturi,tranzactii, calatorii,vacante,mese la restaurant,etc,etc,etc.
Dar inghetul are si o parte buna: se reaseaza totul pe un fundament mult mai solid: relatiie de familie,se fac analize vis-a-vis de ce urmeaza( indiferent in ce domeniu), se stabileste o strategie pentru viitor.
Un alt argument in favoarea faptului ca a compara cele doua crize este gresit: SUA injecteaza in economie 3 trilioane de dolari( nu stiu sa scriu in cifre),Germania 550 de miliarde de euro( aici daca ma strofoc cred ca reusesc ),Franta 600 miliarde,etc,etc,etc de ce???? Citez” pentru contracararea impactului negativ asupra economiei generat de criza coronavirusului”.Ati auzit dvs. ca aceste masuri sa fie luate la precedenta criza?
Sunt la curent cu scaderile de pret din perioada 2009-2013(14)dar inca odata ele au fost generate de acea bula imobiliara cu cresteri nesanatoase de preturi #-40-50%/an!!!!!!).Acum ,referindu-ma strict la domeniul imobiliar din Romania, cresterile de preturi au urmat tendinta UE(8-10-12%/an), ba chiar sunt un pic mai mici decat cele din Europa.Din aceste considerente eu cred ca nu va urma o criza in Romania ci va fi un fenomen de freezing pana la repornirea economiei.Daca va uitati pe ce analiza v-am trimis eu o sa vedeti ca expertii ING,BCR si BRD sunt consonanti vis-a-vis de teoria mea.
Ganduri bune sanatate tuturor.
Domnule Bogdan, poate aveți dreptate și după terminarea pandemiei, prețurile în domeniul imobiliar vor revenii la valorile pe care le-am avut la începutul lui 2020.
Chiar m-aș bucura să fie așa. O criza nu este bună pentru nimeni, nici chiar pentru cei care acum se bucură de necazul celor din domeniul imobiliar, hotelier etc.
Și eu am făcut o distincție foarte clară între cele două crize și chiar am scris despre acest lucru pe diverse forumuri.
Da, crizele sunt diferite, cea din 2008 fiind o criză financiară și aceasta una economică combinată cu pandemie și tocmai din acest motiv mi se pare mult mai dificilă cea economică. Sper să greșesc.
A si inca ceva…..
1. ” Să sperăm ca la anul în primăvară sectorul imobiliar își va relua timid activitatea iar prețurile vor fi semnificativ mai mici. Deci teoretic ar trebui să așteptați un an, începând din acest moment.”
2. „Cred că urmările crizei pe partea de imobiliare se vor vedea cel mai bine în primăvara următorului an (2021).”
Paii hotarati-va: „in primavara viitoare sectorul imobiliar isi va relua timid activitatea” sau” in primavara viitoare efectele crizei se vor vedea cel mai bine”. Ca sa intelegem si noi ceva….
Domnule Bogdan, mă bucur că ați făcut o analiză a textului scris de mine. Poate nu mă exprim întotdeauna foarte coerent așa că reformulez ideea:
”Dacă situația actuală generată de pandemie, nu se va modifica radical într-o direcție pozitivă, consider că pană la anul în primăvară, atât cumpărătorii cât și clienții vor sta în așteptare. Vor fi extrem de puține tranzacții imobiliare. Altfel spus, în 2020 nu se va întâmpla nimic deosebit în acest domeniu. Probabil nici măcar prețurile nu se vor modifica semnificativ. Tranzacțiile vor începe timid în primăvara lui 2021. Tot atunci va începe și tendința de scădere a prețurilor, tendință care se va menține pe o durată de X ani (probabil vor fi mai mult de 6 ani, așa cum a fost după criza din 2008).”
Va salut domnule Radovan,
vroiam sa vedeti ce multa dreptate aveam.Am recitit toate comentariile mele si cred ca am nimerit-o!!!.
Ganduri bune,
Bogdan
Ok, domnule Bogdan, ați avut dreptate. Aveți și o previziune pentru 2021?
Domnule Radovan,
mi-e si frica sa fac previziuni pentru ca o sa-mi sara in cap toti „specialistii” cu fel de fel de argumente.Eu cred, de fapt sunt mai mult decat convins, ca anul 2021 va aduce inceperea consolidarii in real estate-ul romanesc.Daca pana acum incercam sa ne aliniem timid preturilor europene ( sa nu uitam ca suntem pe ultimele locuri ca preturi intre capitalele europene,Praga de exemplu are pretul de 3500 euro/mp iar cea mai ieftina chirie este de 2700 lei/luna pentru o garsoniera).Preturile vor creste,cu precadere la case,terenuri apartamente cu gradina,curte,terasa.
Scriam eu intr-un comentariu ca aceasta criza nu are nimic in comun cu cea din 2007.Atunci bancile au dat faliment,acum sunt bani pe piata.Scaderile preconizate de 30-40% sunt istorie si nu cred ca se vor mai repeta numai daca,fereasca D-zeu, va izbucni un razboi.
Ca sa nu o mai lungesc si sa o spun abrupt,cu riscul de a fi pus la colt de multi, preturile vor creste.Nu pentru ca vreau eu ( chiar nu imi doresc o crestere atat de puternica) ci pentru ca piata imobiliara romaneasca s-a maturizat,clientii sunt mai educati in sensul ca stiu ce vor si vor ce isi permit,proprietarii sunt din ce in ce mai constienti de faptul ca niciunde in lumea civilizata proprietatiile nu sunt ieftine iar daca iti doresti sa locuiesti intr-un anumit loc trebuie sa platesti.
Nu a aparut inca indicele imobiliar pe anul 2020,neoficial este o crestere in real-estate de 4-5% fata de anul trecut, dar sa vedem…consider ca 2021 va aduce o crestere pe segmentul premium de 10-15%,piata medie se va situa la 10%.
Ganduri bune si succes!
In general aveti umor? Sau doar acum…
Va salut domnule Obiectiv… imi place sa cred despre mine ca sunt un tip cu umor…doar imi place…in privinta previziunilor mele nu cred ca puteti emite pareri disconsonante: recititi ce am scris acum 1 an,2 ani si apreciati dvs.Diferenta este ca eu am studiat managementul crizelor( ani multi) sens in care pot opina obiectiv…domnule Obiectiv.
Ganduri bune!
Buna seara.
Total de acord cu comentariile lui Bogdan. Nu inteleg pe ce argumente se bazeaza domnul Radovan atata timp cat in acest moment piata imobiliara este inghetata. Si exista o mare diferenta intre criza financiara din anii 2008 si situatia actuala cand toate guvernele injecteaza sume colosale pentru sustinerea economiilor tarilor respective. Si mai mult de atat, ca urmare a pierderilor inregistrate in anii de criza financiara, majoritatea oportunistilor si au facut exit. Iar in acest moment piata imobiliara este destul de echilibrata, atat cumparatorii cat si dezvoltatorii si au facut business planuri cu diverse scenarii astfel incat in orice moment sa existe un exit way sanatos.
Sa nu avem surpriza ca aceasta criza sa genreze cresteri semnificative pe piata imobiliara avand in vedere ca vorbim de injectii de capital de mii de miliarde
Domnule Adrian,
Acestea au fost calculele mele și nu am de unde să știu dacă prognozele mele se vor adeverii. Poate aveți dumneavoastră dreptate și după ce ieșim din această pandemie, vom vedea o creștere a prețurilor la imobiliare.
Injecții avem dar nu avem serul pt Injecții,pai noi împrumutam banii de la FMI și cineva crede ca se vor “injecta”acești bani,doar ca afaceriștii din imobiliare sa nu-și piardă bussines-ul,hai sa fim serioși.
Dacă vorbeam de alta țara,poate dar la noi…
Sunt de acord cu Bogdan și Adrian. Analiza domnului Dragoslav este foarte panicoasă. Evident că guvernele lumii vor pompa mii de miliarde în economie nu pentru stoparea pandemiei și hrănirea populației izolate/carantinate, ci pentru scumpirea metrului pătrat la maghernitele comuniste și grajdurilor înșiruite din gips carton pentru a permite lui Bogdan și Adrian sa își alimenteze jeep-urile și autosuficienta. Pai se poate, domnule Dragoslav!?
Nu vor scadea preturile. Sunt constructor, am terminat un bloc cu 12 apartamente si nu ma poate obliga nimeni sa scad preturile nici acum nici la anul nici peste 10 ani.
Domnule Gigi, chiar mi as dori sa mi „alimentez jeepurile si autosuficienta” dar din pacate pentru mine nu ma aflu in aceatsa postura. Ceea ce am scris a fost doar o opinie personala asa cum toti sunt liberi sa si exprime. Ramane doar ca viitorul sa demonstreze cine a avut dreptate si cine nu. Personal, nici crestrea si nici scaderea preturilor la.imobiliare nu ma afecteaza pentru ca nu este cazul, doar sa nu „visam” ca aceasta criza va genera o scadere dramatica a preturilor (vorbesc de Bucuresti) si ulterior cei care au sperat ca se va intampla acest lucru sa aiba un soc. Nu vreau sa va contrazic, sper sa vorbim peste cateva luni si sa vedem cine a avut dreptate.
Tine-le nene sanatos,daca nu esti bagat la banci le tii pana se schimba banii!Doar platesti impozit la ele ,si se degradeaza.Gandeste-te ca alti „dezvoltatori”sunt bagati la banci,au oameni si furnizori la plata,mai scapa cate un apartament la 50%,din ce visa el,si asa se porneste tavalugul…
P.S.Vezi ca marea parte a furnizorilor de materiale nu mai dau marfa pe carrr
Aveți dreptate, desigur! Cine sa va oblige? Dar veți rămâne fericitul proprietar a 12 apartamente mult timp de acum înainte. Pentru că în democrație cum nimeni nu va poate obliga sa scădeți preturile, tot așa nimeni nu poate fi obligat să cumpere la prețul d-stra. Când va fi kg de cartofi 12 lei și franzela 4 lei, o să scadă concurenta prețul la apartamentele lor.
In marile orașe zona imobiliara nu va fi afectata cel puțin pe zona de vânzări, așa că prețurile mai mici s-ar putea sa nu vina…ci doar pe termen scurt- maxim până în septembrie, o scădere la chirii. Și pentru cei care se referă la impozite- din ce știu, arata timp cat o clădire nu este tencuită, nu se plătește impozit. Acesta cred că este și motivul pt care concetățenii de etnie romă nu își finalizează casele pe exterior…
Daca nu vand inchiriez.
Să sperăm că vor merge chiriile în continuare. Așa cum pleacă romanii din Italia și se întorc acasă așa au început să plece studenții și chiriașii din mariile orașe care au rămas fără servici.
E o soluție și inchiriatul având în vedere că oamenii nu prea sunt solvabili pentru a cumpăra. Dar trebuie atenție maximă la uzura produsa in apartamente și soluțiile socialiste care deja încep a se aplica in Europa care prevăd că nimeni nu poate fi dat afara din chirie daca nu și o plătește cat timp durează refacerea economiei.
Adica ma va obliga statul sa tin chiriasul pe gratis? Sa fim seriosi!
nu stimate domn,te va impidica sa-l evacuezi..
Tocmai asta e starea de urgență. Inimaginabilul devine realitatea de zi cu zi:
1.https://www.google.ro/amp/s/m.mediafax.ro/amp/social/psd-a-depus-un-proiect-prin-care-este-amanata-plata-chiriei-pentru-persoanele-fizice-dar-si-pentru-firme-19016255
2. https://monitorulapararii.ro/economia-si-piata-muncii-din-germania-influentate-serios-de-epidemia-de-coronavirus-1-30164 Guvernul federal s-a gândit să sprijine şi chiriaşii germani
3. Austria, UK, Ungaria
Deci în afara de pandemie, se declanșează treptat și o pandemie de socialism populist.
Normal, cine altcineva putea sa propuna o astfel de lege daca nu PSD. Totusi in articolul ala se propune amanarea platilor nu eliminarea platii chiriilor.
Ca doar nu credeti ca eu voi tine 12 chiriasi in apartamentele mee si tot eu voi platii si impozitele, apa, gazul curentu si intretinerea, pentru ca e pandemie. Nu o sa mai platesc nici eu nimic.
Cel care spune ca preturile nu vor scadea ori nu intelege fenomenul ori e foarte optimist. Mai stati vreo 2 luni si veti vedea dezastrul in toata splendoarea lui.
Bună, nu stiu pe ce lume trăiți,nu stiu ce profesie aveti,si nu stiu ce vîrstă aveți dar va intreb dumneavoastra credeti ce spun alți economiști????
În situația de față nu-ți trebuie economie ca sa iti dai seama ce va veni ,iti trebuie școala vieții si o vîrstă, uitate in ce situatie ești ca sa iti dai seama ce va veni!!!
Nenea oamenii nu o sa maibdeie drumu la.bani așa ușor, o sa fie totalmente invers,cine are bani face in prețul si nu invers, se vede ca esti tînăr!!!
Multa sanatate
Oameni buni…e plin de experti imobiliari peste tot si toata lumea se repede sa faca comparatii…in 2008 o garsoniera in Bucvuresti a scazut de la 70k la 30-40k…acum la cat credeti ca o sa scada o garsoniera a carei valoare era pana acum 40k? La 20k? Hai sa fim seriosi…criza actuala nu are nicio legatura cu ce a fost in 2008 pt ca atunci se umflasera preturile complet aiurea si nenatural si au avut de unde sa scada…sa nu va faceti planuri sa luati o garsoniera in Bucuresti la pret de masina noua, pemntru ca nicaieri in Europa nu se intampla asta. Scaderile vor fi de 10-15% maxim.
Domnule Gabi,
Eu nu am făcut nici în articol nici în comentariile mele, o previziune referitoare la procentul cu care vor scădea prețurile pe piața imobiliară. Pentru că nu știu.
Am dat doar exemplul scăderilor de preț datorate crizei de după 2008.
Ce se va întâmpla cu ocazia acestei crize? Vor scădea prețurile proprietăților imobiliare. Cu cât vor scădea? Nu stiu. Totul depinde de intervalul de timp în care activitatea economică va reveni la normal. Dacă va fi o perioadă lungă de timp, scăderile vor fi dramatice. Dacă va fi o perioadă scurtă, probabil scăderile vor fi mici. Poate vor fi de 10% – 15% cum estimați dumneavoastră.
UE va trebui sa ajute Italia iar suma este de 10 ori mai mare decit cea data Greciei SI mai sunt tari de ajutat gen Spania si altele.Concluzia O MARE CRIZA
Buna ziua . Am un precontract achizitionare teren in Timisoara , pentru constructia ulterioara a unei case . Consider pozitia terenului cat si pretul ok , avand in vedere ca am obtinut un pret usor sub ce se vinde in zona . Avand in vederea pozitia buna totusi a terenului , inclin sa merg mai departe cu tranzactia , dar am si rezerve bineinteles in contextul crizei ,scaderii preturilor in perioda urmatoare , etc .Avansul pierdut in caz de razgandire este de 2000€ Dvs ce ati face in locul meu ? Multumesc
Bună ziua.
Nu știu suficiente date care ar influența decizia de cumpărare:
– cât % reprezintă cei 2.000€ avans, din valoarea terenului?
– casa o veți construi pentru dumneavoastră sau pentru revânzare?
– dacă veți cumpăra terenul cu câți bani mai rămâneți, în ideea de a putea trece cu bine următoarea perioadă de recesiune care va urma;
– aveți un serviciu & un salariu stabil sau o afacere care vă va aduce venituri suficiente chiar și în această perioadă?
Fără să știu informațiile de mai sus vă spun strict ce aș face eu în locul dumneavoastră ținând cont de contextul actual.
Nu aș face nicio cheltuială neesențială în această perioadă și aș fi dispus să pierd cei 2.000€.
Buna ziua :
– aprox 4% reprezinta
– nu mai raman cu nici o rezerva de bani
– serviciu + salariu+!venit stabil si ok Da
– casa va fi personala , nu pt vanzare
Multumesc pentru raspuns !
Eu în această perioadă voi avea grijă cum cheltui fiecare leu, până trece pandemia.
Apoi voi aștepta o vreme (probabil câțiva ani) până prețurile la imobiliare vor scade suficient iar investițiile în imobiliare vor fi din nou rentabile (această perioadă a fost de 6 ani, după maximul de pret din 2008).
Dacă e vorba să construiesc o casă pentru mine și nu ca investiție, m-aș apuca de construcție imediat ce economia se va stabiliza iar venitul meu va fi suficient și constant.
Dacă aveți un termen de finalizare a vânzării care vă permite să mai așteptați câteva luni, ar trebui să amânați tranzacția.
Dacă nu, eu mi-aș asuma pierderea de 2.000€ și aș aștepta să văd cum evoluează lucrurile.
Pe de altă parte, dacă veți cumpăra terenul acum și îl veți considera o investiție pe termen lung, nu va fi o pierdere. Pe termen lung, prețul terenului va ajunge la o valoare mai mare decât prețul la care îl veți cumpăra azi.
În cazul în care vă hotărâți să îl cumpărați, încercați să obțineți o reducere de preț de la vânzător.
Nu au trecut 6 ani pana sa se ajungă la prețurile cele mai mici care au fost pe piata,după 2013 au început sa crească,insesizabil dar creșteau.
Graficul arată 6 ani, de la maxim la minim. Dar perioada mai abruptă fost mai scurtă de vreo 2 ani si cateva luni.
Oamenii se gandesc va vom avea o criza alimentara, si va fi, ca paine va fi 10 lei…etc
Ca da a va fi mancare putina si pretul va fi pe masura.
Deci, cine mai da pe 2 pereti din cei 4 de la bloc 70 mii euro, cand cu banii astia iti ieo teren la tara si iti faci casa de 100 mp utili, gradina si altele.
Bancile nu mai dau credite ca pana acum, iar salariile vor fi taiate si la stat…oare mai piate da 70 mii euro cineva?
Da…Becalu, Tiriac…dar cati sunt in Romania 1000? 10000? 100000? Si astia nu stau la o saracie de bloc…
Bună, nu stiu ce vîrstă aveți voi experți în economie și imobiliare si cite crize ati trait,dar eu cred cr spune dn.Radovan,iar pt cei ce se contrazic cu el am si eu 2 vorbe, crizele nu se pot compara pt ca acum este de o anvergura mult mai mare ,incomparabil!!! Întotdeauna cînd a fost criza a scazut pretul imobiliarelor,iar acum cine are bani ii?????
O sa fie un haos, ginditi!!!!!! Nu comparați!!!!
Traiesc in germania de 20 de ani!!! Ai am plecat la 30 de ani din țară, trăiască baiatu!!!
Încă un articol bun de comentat 🙂
https://casedumbravita.ro/2020-criza-imobiliara-generata-de-coronavirus/
Asa ai vrea,ai construit ca sa vinzi ,deci nu mai ai bani !!!! Pretul il va face cumparatorul ce are cash, întotdeauna cine are banii are cîștig de cauza!!!
Una peste alta,concluzia la care am ajuns eu,citind commenturile dvs.si nu numai,este ca:
1.Cei care au afaceri in sectorul imobiliar,visează și sunt foarte optimimisti,in sensul ca prețurile vor
rămâne cel puțin așa cum sunt sau vor creste(ceea ce este imposibil,părerea mea).
2.Cei care vor sa achiziționeze,la fel sunt optimiști ca prețurile vor scădea foarte mult și deocamdată stau
și așteaptă sa dea “lovitura”,ceea ce este relativ dar corect.
Grafice,cifre,procente,etc.nu cred ca-și au sensul dar ce sa facem dacă tot stam acasa,ne dam cu părerea
Bine punctat
Pai nu vezi ca îți dai cu stângul in dreptul?Daca așa cum spui totul se va scumpi,de unde bani pt.cutiile de chibrituri,prost făcute de 50 mp,la 60.000€,cine naiba se mai inhama și cum mai dau bancile împrumuturi,pt ca deja sunt un milion de șomeri și vor mai fi,cred ca te afli printre ei
Deja prețurile erau aberante comparativ cu cât se câștiga la noi.Nu visează nimeni sa scadă atât prețurile cât visați voi sa rămână așa sau sa crească și nu a zis nimeni ca se vor înjumătăți cele pana in 50k.dar probabil cele foarte scumpe vor avea căderi mari de preț,cine dracu crezi ca mai vrea vila lu’ Pește cu 400.000,acum când economia e la pământ ? Sa nu mai vorbim de terenuri la mama dracului,gen Balotesti pe care cer și acum 100€/mp,doar doar vine dezvoltatoru’ cel viteaz și pune botu’.
Și una peste alta prost e cine cumpara,nu cine vinde,eu personal nu as cumpara nimic,dacă nu as fi constrâns in următoarele luni,după pandemie pt ca nu e nimic de pierdut,sunt convins ca nu vor urca prețurile,deci am șansa sa iau mai ieftin sau cum zici tu,la fel.
Nu aveam in plan sa scriu nimic, dar unele comentarii sunt aberante rau !!! Am ceva ani in spate in piata imobiliara ( peste 10 pentru curiosi ) si am cateva lamuriri de facut ! Dupa cum a mai mentionat cineva mai sus, criza din 2008 cu ce se intampla acum este o comparatie total gresita ! In 2008 au cazut preturile la imobiliare, dar au cazut din „ cer „ ( ma intelegi ?? ) ! Preturile nu sunt nici pe departe ce au fost inainte de 2008, deci o prabusire de 40 50 % cum viseaza unii este doar un vis…! FOARTE IMPORTANT, nici conditiile nu sunt ce au fost in 2008 ( nivelul de salarii , faptul ca nu erau bani pe piata ) ESTE un blocaj total si pentru visatorii din imobiliare la jumate, va aduc aminte ca trebuie sa scada totul ca sa scada imobiliarele asa ( salarii…preturi materiale…preturi la multe altele ) si eu prevad o inflatie foarte mare din cauza produselor care se vor scumpi ( asta daca nu se termina cu virusul mai repede si putem reporni ) DECI ce visati defapt ?? Un ap de 50 000 euro ( care in 2007 era 80 000 ) sa se faca 25 000 ??? Pai atunci ar trebui sa vedem anunturi de genul…cumpara un Opel nou sau un apartament in zona centrala…! Nu o sa fie un apartament bunicel de 50 000 la 25 niciodata in visele voastre …! Sa scurtez acum teoria…! Dupa blocaj poate reveni usor piata la ce a fost sau poate scadea cu 10 15 %… Mie inca imi pare preturile destul de bune la ora actuala …! Se gasesc apartamente noi bunicele in faza de proiect cu 55 000 60 000…iar vechi cam la acelasi pret in zona mai buna ! CAT SA FIE ??? 25 000 ??? Schimbati telefoanele cu 1000 euro o data la un an 2… dar daca calculezi 1000 euro pe an la 25 ani este apartamentul care visati sa scada…! ( nu am pus in calcul ca altii fumeaza mai mult de 1000 euro pe an…) ABERATII !!! PE nou maxim 10 % sau nimic daca isi revine si eventual 15 20 la vechi si jegoase daca ne afundam…! AAA sa nu uit ! Pentru visatorii de apartamente la 25000, nu este obligatoriu sa fiti si proprietari…! SE poate trai in chirie daca sunt „ prea scumpe si aberante „ ! Telefoane de 1000 euro nu sunt aberante pentru saraci ??? Doar nu faceti nimic cu ele….
Cea mai proastă comparatie facuta,eu fumez de 2500 de euro pe an ,si am telefon de 2000 de € ,pt cami permit!!!!
Dar preturile de zeci de mii de € sau sute de mii in ro pt un imobiliar de unde intro fără de căcat, așa că mai bune taceai si nu te bagai
FMI ,BANCA MONDIALA, MINISTRUL DE FINANTE UE ,MINISTRI DE FINANTE DIN TARI CE APARTIN UE EX. FRANTA VIN SI SPUN CA VA FI RAU DE TOT ,POATE CEA MAI GREA PERIOADA DE DUPA 1944 DOCUMENTATIVA INAINTE SA VA PRONUNTATI PE UN SUBIECT .
Buna, a mers șmecheria destul in ro,agenții imobiliare nu ar vrea să scadă pretul, dar este inevitabil….,pt toti deștepții imobiliari si economici ori ce ati calcula, o sa va dea un singur rezultat, lipsa puterii de cumparare!!!! ,deci deci nu o sa se mai vinda, deci vor fi obligati sa se vinde la sub pret pt a-si scoate un pic din investitie, aici ma refer la antrepenori!!!!
Pt info in germania in bayern daca va zice ceva a început deja criza imobiliara,pt info vostru sau credite cu dobinda mică,cu ipoteca, milioane de oameni sint in somaj ,,maclării daca stiti ce inseamna au ieșit din umbră, surse sigure ,sint de 20 de ani în germania și de 4 ani urmăresc piata imobiliara atit in ro cit si aici ,si am ceva habar ,am construit o casă de 200000 in ro,așa că criza imobiliara, economica este inevitabil domnilor agenti imobiliari ai țări noastre țigănești!!!
O zi bună!!!
Bravo Ovidiu,ai avut dreptate!!! Cu bayern chiar ai nimerit-o perfect…cu Munchen in schimb….Oricum o analiza pertinenta,bazata pe cunostinte temeinice economice /real estate!
,,A VENIT MAMA CRIZELOR”-
Simplu, ce azi se vinde cu 40 mii acum 6 ani in 2014 am vandut cu 24 mii….benzina atunci era 6,5 lei…acum e 4,5 lei….criza alimentara va face oamenii multi sa vanda din case, si apoi casa…
Vor creste preturile la imobiliare ca painea in cuptor! Pentru prosti era asta!
Cei interesați, pot analiza două rapoarte:
– unul făcut de Unicredit care are ca titlu ”The mother of all recessions has arrived”
– iar celălalt creat de ING ”A virus-driven ice age”
aveti putina rabdare sa inceapa sa ii preseze bancile pe investitorii cu credite.
https://www.facebook.com/146019818755096/posts/3117335311623517/
https://www.zf.ro/business-construct/firmele-din-constructii-cer-guvernului-amanarea-taxelor-si-prelungirea-termenelor-de-finalizare-a-lucrarilor-in-contextul-epidemiei-de-coronavirus-18989964
HA HA HA MARI DEZVOLTATORI VOR SUSTINERE DIN PARTEA GUVERNULUI PENTRU PAZA SANTIERULUI ADICA VOR SA LE PAZEASCA STATUL CA EI NU AU BANI HA HA HA
AUZI 165000 EUR TREI CMERE 90 M TITAN BUCURESTI ROMANIA BA ESTI NEBUN PAI CE ESTI LA PARIS
Observațiile agenției noastre după aproape o lună de stare de urgență:
În primele două săptămâni:- nu au fost cereri de cumpărare;
– s-a încercat finalizarea tranzacțiilor începute;
– aproape toți studenții ce stăteau în chirie au plecat acasă.
După două săptămâni:
– potențialii cumpărători au început să sune și să se intereseze despre cumpărarea de case, apartamente, terenuri (fără intenția clară de a cumpăra acum ci pe viitor);
– oamenii au început să își facă planuri de achiziție/construcție pe partea rezidențială. Doar planuri, probabil au suficient timp pentru așa ceva;
– aproape niciun intereses pe partea de spații comerciale, office etc.
– unii vor să se mute după ce trece pandemia de la bloc la casă, alții caută soluții de a se muta acum în perioada pandemiei (nu foarte mulți);
– după aproape o lună prețurile nu au scăzut. Din contră au crescut (cu procente foarte mici).
Logic,cine are banuti o sa cumpere la momentul oportun,timpul le va rezolva pe toate!!!!
ASTEPT RECESIUNEA PE CARE O ANUNTA TAIERILE DE SALARII SI VOM VEDEA DACA BANCILE MAI DAU CREDITE
Ce părere aveți de prețul terenurilor potrivite construirii unei case de pe lângă București? As dori sa cumpăr un teren de cca 500mp in Bragadiru-Prelungirea Ghencea, dar toate sunt peste 45.000 euro. De asemenea oferta este foarte redusă ( in total vreo 10-12 anunțuri, câte e posibil sa fie dublate) și toate pe drumuri de servitute care de care mai înguste. Probabil sunt multe terenuri mari, nedezmembrate și nepublicate.
Bună ziua, pentru prețurile din zona Bucureștiului, nu vă putem da informații exacte legate de prețuri. Ar trebui să contactați o agenție locală. De obicei când oferta este redusă, prețurile nu scad.
https://www.zf.ro/opinii/mirati-peste-cateva-luni-peste-2-milioane-romani-mii-patroni-vor-19068069
O sa creasca prețurile la imobile????????????????????
Articol este scris de Cristian Hostiuc, care este director editorial la Ziarul Financiar, foarte des invitat la ProTV și Digi 24. Este puțin probabil ca omul acesta să bată câmpii.
Se pare că există doar două moduri de eradicare a pandemiei:
1) prin imunizare în masă;
2) prin vaccinare.
Dar cercetătorii spun că momentan este incertă imunizarea totala. Se pare ca un timp destul de lung, probabil 2 ani până vor găsi un vaccin eficient, vom fi nevoiți să trăim cu acest virus. Partea proastă este că în această perioadă, vom fi nevoiți să păstrăm atât cât se va putea distanțarea socială.
Dar după 2 ani industria HoReCa va fi demult în faliment și toate domeniile colaterale vor fi grav afectate.
Ce se va întâmpla cu piața imobiliară, nici măcar nu mai pot să îmi imaginez. Lucrurile se schimbă e la o zi la alta.
Problema e că armata poate pune lucrurile în ordine pentru scurt timp, dar armată nu știe economie și nici nu cred că ar dori vreodată să îi fie însărcinat un asemenea rol.
Desi nu sunt genul de persona ce comenteaza in spatiul online, am avut rabdarea necesara pentru a citi toate comentarille si as dori sa arunc o alta perspectiva asupra „preturilor din 2007-2008 cu preturile de acum”, calcule matematice simple luand exemple din comendariile de mai sus apartament care in 2007 era 80000 euro si acum este 50000 euro
cursul RON/EURO in 2007 era 3.2 lei/euro 80000 * 3.2 = 256000 lei
cursul RON/EURO acum este 4.84 lei/euro 50000 * 4.84 = 242000 lei
Eu constat ca preturile sunt aproape de preturile care erau in 2007-2008
Probabil voi fi contestat de cei care activeaza in domeniul imobiliar cu „da dar la imobiliare totul este in euro”. As intreba de ce?
– moneda nationala cel putin momentan este RON
– pamantul pe care sunt construite imobilele este romanesc si se afla pe teritoriul Romaniei
– salariile sunt negociate si platite in RON
– trazactiile efective sunt facute in RON in mare part
– creditele sunt majoritare in RON
– materialele de constructii si ele sunt platite in RON in mare parte (nu aduce nimeni fier si beton din UE…)
Sunt deschis la alte opinii (cu argumente pertinente desigur)
Ca si fapt divers „se aude” ca dezvoltatorii merg pe 100% marja de profit(majoritatea compaiilor au un adaos comercial de 20-30%), ceea ce nu poate fi chiar discreditat avand un exemplu destul de concret
– teren 2500 mp, pret 240 euro/mp =600,000
– contructie bloc 5+mansarda suprafata 1500mp sa spunem ca am scadea 20% ca spatii comune = 1,200 mp per etaj
– apartament 80mp(construiti deci sa spunem aprox 75mp utili) in acel bloc 110,000 euro deci aproximativ 1466 euro/mp
– numar de apartamente 1,200 mp (per etaj) /80mp = 15 apartamente per etaj (da blocul este destul de lung)
– (5 etaje + parter) * 15 apartamente + sa presupunem ca mansarda este mai mica si ar putea sa aiba doar 12 apartamente = 102 apartamente
– 102 apartamente * 110,000 euro (per apartament) = 11,220,000 euro
– locuri de parcare subsol aceeasi 1200mp, presupunand ca sunt locuri de parcare generoase de 10mp = 120 locuri de parcare (considerand aceleasi spatii comune din bloc ca si drum de access in parcare)
– locuri de parcare pe restul terenului (mentionez ca nu exista vegetatie sau alte lucruri) 2500(total teren) – 1,500mp(amprenta bloc) = 1,000 mp(acelasi exemplu cu 10mp/loc de parcare) 100 locuri de parcare (drumurile existau deja fiind intre alte blocuri)
– pret per loc subteran 7,000 euro, 120 locuri * 7,000 euro = 840,000
– pret per loc suprateran 4,000 euro, 100 locuri * 4,000 euro = 400,000
ca sa resumam calculul:
apartamente + locuri parcare subterane + locuri de parcare supraterane
11,220,000 + 840,000 + 400,000 = 12,460,000 euro
teren + constructie + altele
600000 + 5,610,000? + 20,000? = 6,1710,000 euro
Tinand cont ca costul construirii unei care este de aprox 60,000(pentru clientul final) pentru 150mp, consider ca 55,000 pentru un apartament de 80 mp este plauzibil
Poate domnul constructor poate sa ne dea o suma mai exacta pentru costul unei astfel de constructii.
In concluzie nu prea inteleg ideile care se vehiculeaza in spatiul public „ca nu au de unde sa scada”, „ca acum nu e ca in 2007-2008”, poate ma ilumineaza si pe mine cineva….
Cam multe calcule de făcut 🙂
La prima vedere pot observa câteva premize greșite de la care ați plecat în efectuarea calculului.
1. Apartament 75 mp utili = 90 mp construiți (ca să obțineți mp construiți înmulțiți mp utili cu 1,21).
2. La 1.200 mp pe etaj rezulta 13 apartamente în loc de 15;
3. Nr. total apartamente 65+12 la mansardă = 77 apartamente;
4. Preț total apartamente: 77 x 110.000 = 8.470.000€;
5. Pentru locurile de parcare în subteran, trebuie să luați în calcul o suprafață mai mică de 1.200mp pentru că se pierd peste 30% (din cei 1.500mp), deci mai rămân vreo 1.000 mp pentru parcare și rezultă 100 locuri de parcare;
6. 100 x 7.000€ = 700.000 + 100 x 4.000€ = 400.000€, total;
7. Total apartamente + parcare = 9.570.000€
8. Dacă luăm în calcul costul de construcție calculat de dvs, 6.1710.000€, rezultă un profit impozabil de de 3.400.000€ care înseamna 35%.
Deci după ce firma își plătește impozitele, profitul efectiv este și mai mic, iar dacă intrăm în detalii găsim și alte cheltuieli care vor reduce profitul dezvoltatorului: TVA-ul care se plătește pentru teren, comisioane notariale, dobânzi bancare etc.
Și am uitat să precizez un lucru foarte important. Profitul ăla de aproximativ 35% în cât timp îl faci? Dacă l-ai face într-un an ar fi grozav. Dar din momentul în care te apuci de treabă (găsit teren, proiect, avize, autorizații) și până ai vândut ultimul apartament, vor trece în cel mai fericit caz doi ani jumate, dar în majoritatea cazurilor trec peste 3 ani.
Multumesc Pedro pentru raspuns, chiar apreciez o alta perspectiva. Ceea ce ma distreaza e ca la mai tot ati umblat, doar la costurile estimate de constructie nu……. in fine, nu vreau sa ma contrazic pe ca nu am date exacte, dupa cum am inceput fraza „se aude” ca e la 100% profit.
Cred ca putem fi deacord ca domeniul constructiilor au constituit un documeniu foarte lucrativ….. sa nu ne amagim ca dintr-o data o redurecere chiar si de 20% o sa insemne ca se va merge in pierdere(chiar si cu 25% marja de profit), poate cel mult o sa se mearga cu pana in 5% profit dar nu in pierdere.
Mai e o vorba „mai bine pierd acum 5 lei decat sa pierd maine 20 lei” (poate fi considerata pierdere si reducerea profitului, tot din’t batrani „banii necastigati sunt bani pierduti”), totul o sa depinda de care o sa fie puterea de comparare dupa aceasta perioada.
Si totusi nu am auzit nimic de cursul valutar, as fi interesat de o alta perspectiva
Puteam să zic și de costul de construcție, dar poate ai fi considerat că exagerez. În plus la costuri, variațiile pot fi semnificative în funcție de arhitectură, soluția inginerului de structură, finisaje, materialele folosite etc.
Anul trecut am terminat de construit o casă, făcută corect. Costul de construcție a fost de aprox 650€/mp în cazul meu. În cazul blocului dat de tine ca exemplu costurile ar trebui să fie ceva mai mari, având în vedere că blocul are parcare subterană. Dar tu ai estimat costurile de construcție la (7x1500mp=10.500mp construiți) aprox 540€/mp, cam puțin pentru prețurile actuale ale manoperei și materialelor de construcție.
Oricum în domeniul acesta profitul depinde de foarte multe variabile și cunosc persoane care au reușit să facă și 50% în cazul construcției de case, dar o medie de 35% cred ca e rezonabilă.
Dar să nu uităm problema cu timpul. Să zicem că faci o casă care te costa 120.000€ cu tot cu teren. Și o vinzi cu 160.000€ rezultă un profit de 40.000€. E chiar bine. Doar că din momentul în care te apuci de construcție și până o vinzi trec 2 ani adică 24 de luni (în multe cazuri stai cu casa nevândute și 3,4,5 ani). Înseamnă aprox 1.600€ pe lună și dacă mai plătești asigurări și alte taxe la stat din banii ăștia rămâi cu mai puțin și l-a un moment dat îți pui întrebarea dacă merită bătaia de cap și riscurile pe care ți le asumi în momentul în care te apuci de așa ceva.
Iar dacă scad prețurile caselor cu 25%, da, nu ieși în pierdere dar mai bine te lași de construcții și te angajezi, de preferat la stat :).
Oricum, criza ce urmează, nu va ține cont de câți bani ai investit și cât profit vrei. Imobilele se vor vinde la prețul stabilit de cerere și ofertă.
De cursul valutar, nu știu ce ar fi de comentat. Poate faptul că tranzacțiile se fac în cea mai mare parte în valută (nu în lei), chiar dacă cumpărătorul e nevoit să i-a creditul in lei și apoi să cumpere € la cursul de 2 bani al bănci prin care se face tranzacția.
Materialele sunt în lei, dar prețurile sunt indexate cu sfințenie în funcție de cursul valutar euro/leu. În ultimii 3-4 ani unele materialele de construcții și manopera au avut o creștere de peste 20% pe an.
imobiliarele au cazut deja… inflationist… nu deflationist pe moment…
se numeste crak up boom…
stati fara grija caci istoria aduce mereu pretul unei garsoniere egal cu cel putin 1 ani de venit!!! asa afost istoric pe pamant de peste 300 de ani… si nu doar pe meleagurile noastre… pe toate meleagurile…
1 cocioaba costa COREECT in MEDIA ISTORICA 1-2 si maxim 3 ani de venit… tot ce trece peste se numeste bula…
aceste bule sunt facute de institutii financiare ca sa mareasca masa monetara circulata, sa multiplice profiturile, sa mareasca piramidarea profiturilor…etc… pe seama saracirii populatiei proaste (financiar vorbind).
cea mai mare bula imobiliara ia amploare in USA si in alte parti ale lumii: franda, uk, china, parti din europa, etc…. chiar crede cineva ca nu o sa existe o nota de plata?
Ce se intampla acum si in viitor pe termen scurt… se numesc deplasari de capital ce vor fugii in disperare n etc tangibile cand bulele financiare vor incepe sa plesneasca. Asta poate sa umfle pe moment alte baloane financiare din state mai sarace… caci capitalul, istoric, isi va cauta refugiu acolo une mai poate sa fie maximizat.
vorbiti cu isarescu…. stie foarte bine ca este bula dar neaga … ca un lasi….
1 garsoniera in anii 90 si cv 70000 mii lei…. dupa spargerea bule din 2008… prin 2013-2014 tot la 70000 mii le ajungea… si pocnirea financiara din anii 50… si cu depresia prin anii 60 tot la 1 an de venit ajungea 4 pereti…
Aceste bule sunt date de banci centrale… tot ce trece de 10 ani de venit este o bula nesimtita…. pe seama saracirii populatiei si furtul averilor agonisite.
va recomant pe youtube sa cautati videoul urmator: „Bula Imobiliara Housing Bubble 2021” promit sa postez mai multe grafice viitoare.
Romania se afla in faza de BOOM incepand cu 2021.. acest boom mai tre sa tina minim 3 ani si maxim 5 ani!!! chiar daca piata in realitate se prabuseste in numar de vanzari… se numeste squeze.
Isarescu stie foarte bine ca adat elasticitate exagerata activelor…
iar cineva a spus bine: imobiliarele se calculeaza si exprima in unitati de cont curent intern: adica RO= LEI.
Bulele imobiliare se pot ascunde si in cotatii nominale convertite in grame aur in momentul vanzarii… asta este diferit acum fata de atunci. in 2007 2 camere 6-7 kg de aur… in minime 1 kg si cv de aur… cumparai 3 apartamente daca vindeai pe bula tineai aur vindeai aur cumparai apartamente in depresie.
la fel si veniturile se calculeaza in grame aur… cand venitul e mare in grame aur si imobiliare jos in grame aur = venitul cumpara mai multe lucruri de consum in piata reala… cand venitul este mic in grame aur si bula imo mare… venitul cumpara putine lucruri in piata in timp ce populatia se bate pe locuri de munca… cumparand mai putine lucruri cu veniturile nominale primite.
https://www.youtube.com/watch?v=OdWUk9GgTl8
Buna ziua
Avem o casa moștenire de la părinți în zona 1 Brăila, oraș fără industrie, cu șomaj mare…Credeți că e momentul sa o vindem acum când prețurile au luat_o razna și războiul ne tulbură gândirea?Am obținut cat de cat un preț bunișor după o așteptare de 2 ani când …nu întrebă nimeni…e casa cu teren 300mp și stil boieresc, anii 1930…mă leagă mult sentimental…dar rațional cum ar trebui sa procedez?ce credeți?
Mulțumesc mult
Bună ziua,
Teoretic prețurile în domeniul imobiliar ar trebui să stagneze sau chiar să scadă. În acest moment avem o combinație de război, pandemie și criză economică. Deci ar fi un moment bun pentru vânzarea unei case. Practic, nu știu exact ce se va întâmpla în viitor. Dacă aveți nevoie de bani, vindeți acum. Dacă vă gândiți să vindeți doar ca să aveți bani cash, nu cred că e o idee grozavă într-o perioadă cu inflație foarte mare atât în lei cât și în valută.
Sincera sa fiu desi sunt profesoara pensionara momentan fiind foarte chibzuita nu as avea nevoie de bani dar as imparti acesti bani fiicei care si-a deschis in afara o mica afacere si fiului care a facut un imprumut consistent pentru apartament . In opinia mea modesta as zice ca as pune acesti bani in miscare. Cum credet? E corect asa? mai trebuie sa va marturisesc cu bucurie ca de la baiat am o nepotica si de la fata 4 nepotei dar care cu tristete nu au cetatenie romana.
Va multumesc din suflet pentru promptitudine.
Sunt impresionat, trebuie sa spun. Intalnesc foarte rar un blog care sa fie educativ si distractiv si lasa-ma sa te informez ca te-ai lovit in cui. Gandul tau este remarcabil; dificultatea este un lucru despre care nu suficienti oameni vorbesc inteligent. Sunt foarte bucuros ca am dat peste asta in cautarea ceva legat de asta.