Criza imobiliară, iunie 2020

Your search results
Posted by Dragoslav Radovan on 09/06/2020
11 comentarii

Pandemia nu a trecut și dacă procesez informațiile macroeconomice, ajung la o singură concluzie: suntem la începutul unei crize economice profunde, la care se adaugă una politico-socială generată de SUA ce va afecta inevitabil și România. Se pare că 2020, este un an cu multe surprize neplăcute și s-ar putea să urmeze și altele!

Înainte de începutul pandemiei, economiștii avertizau că niciodată nu au fost atât de mulți bani pe piață la dobânzi atât de mici. Depozitele bancare erau de ani de zile nerentabile și din acest motiv atât fondurile de investiții, societățile comerciale cât și persoanele private au fost nevoite să găsească alte variante pentru investiții. Una dintre cele mai simple și sigure variante sunt investițiile imobiliare. Și pentru că tot mai mulți au decis să investească în acest domeniu, s-a creat și o cerere tot mai mare pentru imobile. Acesta este motivul care explică scumpirea continuă a imobilelor și a chiriilor în ultimii ani, nu doar în România ci peste tot în lume. Putem trage concluzia că proprietățile imobiliare sunt supraevaluate? Nu, pentru că prețurile au fost create pe baza cererii și a ofertei. Și cum cererea a fost mare au crescut și prețurile.  

De la începutul pandemiei au trecut 3 luni și piața imobiliară nu a înregistrat încă modificări majore din punct de vedere al prețurilor. Cumpărătorii prospectează piața și cam atat. Foarte puțini (în afară de cei nevoiți să o facă) se încumetă să cumpere. În această perioadă ofertele din partea cumpărătorilor sună cam așa: ”Dacă apare un teren sau casă la un preț cu 30%-40% mai mic, vă rog să mă anunțați”.  

În ultima lună, am observat următoarele fenomene pe piața imobiliară:

– Noile proprietăți scoase la vânzare sunt la prețurile dinainte de pandemie sau chiar mai mari;
– O parte dintre vânzători au crescut prețurile în speranța că o reducere ulterioară ar ajuta vânzarea. Personal, nu cred că această abordare ajută vânzarea;
– Tot mai puține imobile sunt scoase la vânzare și tot mai multe pentru închiriere. În acest moment numărul ofertelor de închiriere l-a depășit pe cel al ofertelor de vânzare. Majoritatea vânzătorilor declară că preferă să aștepte și că nu sunt nevoiți să scadă prețurile;
– Nu se fac tranzacții, deși unele agenții și unii dezvoltatori se laudă cu vânzări impresionante în această perioadă;
– Deși viitorul este incert iar unele bănci au stopat temporar acordarea de credite, dezvoltatorii își văd de treabă mai departe în speranța că lucrurile își vor reveni la scurt timp după eliminarea restricțiilor din această perioadă.

Se pare că vânzătorilor și multor profesioniști din domeniul imobiliar, nu le vine să creadă că totuși prețurile vor scădea, deși există semnale evidente în acest sens. Le recomand tuturor celor care sunt nevoiți să vândă un imobil, să o facă acum. Un discount de 10% s-ar putea să ducă în anumite cazuri la finalizarea tranzacției. Începând cu această toamnă și în următorii 2-3 ani, vor fi nevoiți să ofere o reducere mult mai mare. 

Este o diferență între recesiune și criză. Recesiunile se succed cu regularitate odată la 6-8 ani. Crizele la fel dar pe o durată mult mai mare. Dar se pare că intrăm în următoarea criză mult mai repede decât ne-am fi așteptat și urmează vremea plății datoriilor. Dar cum îți plătești datoriile dacă nu ai bani sau un loc de muncă stabil? Reduci din cheltuieli, vinzi proprietăți imobiliare, acțiuni și alte bunuri dacă le ai. Iar dacă oamenii nu mai au ce vinde și traiul de zi cu zi devine o problemă, apar tulburările sociale care de multe ori duc la schimbări politice majore. Toate acestea se întâmplă acum, sub ochii noștri chiar dacă nu ne vine să credem și să acceptăm că urmează vremuri grele.

Toate analizele și previziunile macroeconomice ne arată fără niciun dubiu că va fi o nouă criză generată de reducerea drastică a activităților economice, de creșterea șomajului, de creșterea exponențială a datoriilor țărilor, de tensiunile sociale. Să nu uităm și de anomaliile climatice care au debutat în forță încă de la începutul acestui an.  Dar pentru a vedea primele efecte, mai avem de așteptat 2, 3 luni.

11 thoughts on “Criza imobiliară, iunie 2020

  • cipi
    on 09/06/2020

    multumesc pentru articol d-l radovan. eu v-am scris zilele trecute si ma bucur sa primesc nu un raspuns, ci un articol. voi reveni, poate cu alte intrebari sau nedumeriri. cu respect!

  • Pop ion
    on 10/06/2020

    În sfârşit un articol echilibrat,corect si documentat. Aş avea o mică obiecție,dacă-mi permiteți,d-le Radovan. Eu cred că un vânzător deştept ar face acum un discount de 30%. Ar vinde rapid celor mai puțin informați(eu n-aş cumpăra nici la o reducere de 50%)şi ar obține mai mult decât oricând în următorii 8-10 ani. P.s Mea culpa pt că v-am suspectat, în trecut,de partizanat în favoarea samsarilor imobiliari. Respect.

  • Nelu
    on 10/06/2020

    Un fenomen similar se poate observa și pe bursă unde prețurile unor acțiuni au crescut chiar și cu 30% în ultimele 3 luni.

  • Pedro
    on 10/06/2020

    Într-un an obișnuit guvernele se împrumută (la nivel mondial) cu aproximativ 7 trilioane de dolari. În ultimele 3 luni guvernele țărilor s-au îndatorat cu 16 trilioane de dolari, adică de 9 ori mai mult. Acest lucru a dus la o impulsionare temporară a economiei, care probabil va dura cateva luni până la un an. Din păcate, la un moment dat guvernele vor trebui să plătească această datorie. Iar banii pentru plata datoriilor vor fi luați din taxe și impozite. Și atunci o să înceapă ”veselia”. Mai aveți răbdare până la anul pe vremea asta.

    • Costin
      on 10/06/2020

      Nu doar guvernele se împrumută ci și firmele și persoanele fizice. În 2020, gradul de îndatorare a companiilor românești este de 75% (la începutul crizei din 2008 era de 65%). 

    • Pop ion
      on 10/06/2020

      Să nu uităm că de la 1 ianuarie 2021 se reia plata la cele 300.000 de contracte de credit suspendate. Oare câți dintre aceştia vor mai avea serviciu sau capacitatea de a mai plăti ratele la apt supraevaluate? Să nu uităm că lumea răceşte dacă SUA strănută. Iar SUA e gripată.

  • Gtx
    on 10/06/2020

    Ne loveste pandemia, seinchid firme, industria horeca e pe butuci, bancile nu mai dau credite, somajul creste de la o zi la alta si cei din imobilare au impresia ca pe ei nu o sa ii afecteze? Le doresc vise placute!

    • SansaPentruTineri
      on 11/06/2020

      O să vină o perioadă cu suișuri pentru unii și coborâșuri pentru alții.
      Un ciclu de care are parte fiecare generație.

  • Mihai C
    on 11/06/2020

    E interesant de urmarit in perioada asta si siteurile de joburi gen bestjobs. Sunt mult mai putine oferte ca inainte de pandemie.

  • NICU
    on 14/06/2020

    BRAVO. Nota 10 pentru ANALIZA IMOBILIARA Tot asa vad si eu lucrurile

Leave a Reply

Your email address will not be published.

 

Compare Listings